Empreendimento novo
Para incorporadoras e construtoras que estão entregando um empreendimento. Assumimos a constituição do condomínio, a montagem da operação e o acompanhamento da entrega das chaves.
Ver as 6 etapas
Implantação de condomínios
Mais do que administrar, implantamos o seu condomínio do zero.
Cuidamos de todos os detalhes antes, durante e depois da entrega das chaves — da constituição do condomínio à primeira assembleia, com a operação já rodando no primeiro dia.
Por onde começar
Duas formas de começar
A implantação muda conforme o ponto de partida do condomínio — e nós conduzimos os dois caminhos.
Condomínio já em operação
Para condomínios que estão trocando de administradora. Assumimos a transição sem interrupção de serviço, com auditoria de contas e contratos herdados.
Ver a transiçãoEmpreendimento novo
Implantação de empreendimento novo
Seis etapas conduzidas em conjunto com a incorporadora, da fase de obra à primeira assembleia.
Etapa 01
Planejamento e assessoria prévia
Acompanhamos a incorporadora ainda na fase de obra: analisamos a convenção, a minuta do regimento interno, o memorial descritivo e a previsão orçamentária do futuro condomínio.
Etapa 02
Constituição do condomínio
Providenciamos CNPJ, inscrição municipal, abertura de conta bancária, registro da convenção em cartório e as matrículas necessárias para o condomínio existir juridicamente.
Etapa 03
Montagem da operação
Definimos o quadro de pessoal (portaria, limpeza, zeladoria), dimensionamos a equipe, contratamos e treinamos os colaboradores e implantamos os procedimentos de portaria e de áreas comuns.
Etapa 04
Contratos e conformidade
Contratamos e organizamos os contratos essenciais: elevadores, portões, CFTV, dedetização, seguro predial, energia, água e internet. Levantamos as obrigações legais — AVCB, ART, laudos e manutenções obrigatórias.
Etapa 05
Entrega das chaves
Apoiamos a entrega: cadastro de moradores, vistoria e entrega das unidades, controle de mudanças, orientação sobre regras de convivência e abertura do canal de atendimento.
Etapa 06
Primeira assembleia e primeiro orçamento
Convocamos e conduzimos a assembleia de instalação, elegemos síndico e conselho, aprovamos o orçamento inicial e a primeira taxa condominial, e ativamos o portal e o aplicativo para os condôminos.
Troca de administradora
Transição de condomínio já em operação
Cinco etapas para trocar de administradora sem parar a operação do condomínio.
Etapa 01
Diagnóstico gratuito
Visitamos o condomínio, conversamos com o síndico e o conselho e analisamos contratos, folha, contas a pagar, inadimplência e documentação.
Etapa 02
Proposta com valor fechado
Apresentamos o escopo completo e o valor, sem custo variável escondido e sem surpresa no primeiro boleto.
Etapa 03
Aprovação em assembleia
Preparamos o material de apoio, participamos da assembleia e esclarecemos as dúvidas dos condôminos.
Etapa 04
Recebimento e auditoria do acervo
Recebemos da administradora anterior os documentos, saldos, contratos, prontuários dos funcionários e a posição de inadimplência — e auditamos tudo antes de assumir.
Etapa 05
Virada de chave em até 30 dias
Assumimos a operação sem interrupção de serviço: novos boletos, portal e aplicativo ativos, equipe transferida ou contratada e canal de atendimento aberto.
Escopo
O que entregamos junto com a implantação
- CNPJ e regularização do condomínio
- Conta bancária e estrutura financeira
- Convenção e regimento interno revisados
- Orçamento inicial e definição da taxa condominial
- Quadro de pessoal dimensionado e contratado
- Treinamento das equipes de portaria e limpeza
- Contratos de manutenção dos equipamentos comuns
- Seguro predial contratado
- Levantamento das obrigações legais e do plano de manutenção
- Cadastro completo de moradores e unidades
- Portal e aplicativo ativos para os condôminos
- Condução da assembleia de instalação
Incorporadoras e construtoras
Para incorporadoras e construtoras
Trabalhamos junto com a incorporadora desde antes da entrega, para que o empreendimento chegue ao morador funcionando. Isso reduz reclamações no pós-obra, acelera a ocupação e protege a reputação do seu lançamento.
Menos atrito no pós-obra
Com regras, contratos e equipe definidos antes da entrega, o morador encontra respostas prontas em vez de abrir reclamação com a construtora.
Ocupação mais rápida
Cadastro, vistoria e controle de mudanças organizados desde o primeiro dia aceleram a chegada dos moradores às unidades.
Condomínio entregue funcionando
Portaria, limpeza, manutenção e financeiro em operação já na entrega das chaves, com prestação de contas desde o primeiro mês.
Dúvidas
Perguntas frequentes
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O diagnóstico é gratuito. Retornamos em até 1 dia útil com um cronograma para o seu empreendimento.